南京
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提问者：xhwu 解决时间：2015-10-16
我婚前纯商贷买了套二手房，我老婆婚前纯商贷买了套期房（90平方），现在办房产证的话，契税是按照3%缴纳，如果我把婚前的二手房卖了，再办理老婆期房的房产证，契税怎么缴纳，是1%吗 ？ 如果我把婚前的二手房卖了，重新换套房，暂不办理老婆婚前期房的房产证，那么换房时，契税怎么缴？新换房和老婆的婚前期房能有一套享受首套房的契税政策吗？ 谢谢！
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是的，你卖掉你名下婚前购买的房子之后，你老婆名下的房子就是你们的首套唯一住房了，按照产权建筑面积的不同按1--3%缴纳契税，税率为90平米以下1%，90-144平米是1.5%。根据你的描述，你老婆婚前购买的期房应该已经是在房产局备案过了，你出售你名下房产时以家庭为单位不是唯一住房，需要缴纳1%的个税。同样的道理，你卖掉自己的房子之后再购房，即便是暂时不办理你老婆名下房产的房产证，也算是家庭第二套住房，契税一律按照3%缴纳 2015-06-17 |
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现在只认房产证，不认购房合同，所以手上无房产证，就按首套房交契税 2015-07-08 |
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老婆的房子可以享受首套房的契税，把您名下的房子卖掉后办理老婆的房产证，交税钱去开具首套房证明就可以了！您办不办老婆的房产证，您在购置房屋都是二套！希望我的回答能够帮到您！如有疑问随时咨询 2015-06-22 |
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契税交1%还是3%，是根据你是首套还是二套来决定的；房产局对首套房或二套房是以家庭为单位来衡量的；你把婚前二手房卖掉后，那么你们的新房就是作为首套1%来交契税；要是重新换套，你老婆名下先不办房产证，那就要看房产局那面是否能查到，查不到就是首套，否则就是二套；建议你可以先去档案馆查一下； 2015-06-19 |
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婚前享受 2015-06-17 |
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是的，你卖掉你名下婚前购买的房子之后，你老婆名下的房子就是你们的首套唯一住房了，按照产权建筑面积的不同按1--3%缴纳契税，税率为90平米以下1%，90-144平米是1.5%。根据你的描述，你老婆婚前购买的期房应该已经是在房产局备案过了，你出售你名下房产时以家庭为单位不是唯一住房，需要缴纳1%的个税。同样的道理，你卖掉自己的房子之后再购房，即便是暂时不办理你老婆名下房产的房产证，也算是家庭第二套住房，契税一律按照3%缴纳 2015-06-17 |
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